不動産を相続した場合に注意したいのは、相続後売却したケースです。
不動産を相続後に売却すると、税金をはじめ諸経費がかかります。そのため、手取り額は時価評価額より大きく減ってしまいます。
まず譲渡の税金（所得税・住民税）が譲渡益に対し、約 2割かかります。（譲渡した年の 1月 1日現在において、5年を超える場合）
譲渡益 = 譲渡代金 = 仲介料・取得費・解体費 等
にて計算します。取得費がわからない場合、概算取得費（譲渡価額 × 5%）にて計算できることになっています。
いずれにしても、売却時に譲渡益の約2割の税金がかかることを認識しておく必要があります。更には、建物が古いと解体費用も別途かかってきます。
例えば、古家付きの実家不動産を、相続後 1,000万で売却した場合の手取りを計算してみると、
譲渡代金：1,000万 -（取得費：5%の 50万 + 仲介料：3%の 30万 + 解体費：140万）= 譲渡益：780万
譲渡税は、譲渡益の約 20%として 156万、建物解体費用：140万 = 建坪 40坪 × 坪 3.5万の解体費用。
諸経費合計：326万 = 仲介料：30万 + 譲渡税：156万 + 解体費：140万
となるので、1,000万で売れても、手取りは約：674万となってしまいます。（なお、正確には相続した不動産を相続人が一定期間内に譲渡した場合、相続税の取得費加算の特例が使えるので、相続税申告で納税した方は、多少譲渡税が安くなります）
