相続前に不動産を譲渡すると税金はどうなる？譲渡税・相続税のポイントを解説

親から相続する予定だった不動産を、相続前に譲渡するケースが増えています。しかし、不動産の譲渡には譲渡所得税や贈与税、さらには相続税にも影響が出る場合があり、事前に正しく理解しておくことが重要です。この記事では、「不動産 譲渡 税 相続」に関して押さえておきたい基本知識と注意点、対策方法について詳しくご紹介します。

相続前に不動産を譲渡するとは？

生前に不動産を売却・贈与するケース

親が存命中に不動産を売却したり、子に贈与するケースについて、典型例と背景を解説します。

相続ではなく譲渡を選ぶ理由

相続時の遺産分割トラブル回避や、相続税対策を目的に生前譲渡を選択する人が増えている理由を紹介します。

不動産譲渡にかかる税金とは？

譲渡所得税の仕組み

譲渡によって得た利益には「譲渡所得税」が課税されます。売却価格と取得費との差額が課税対象となります。

特例の適用条件

3,000万円特別控除やマイホームの買い替え特例など、適用可能な節税制度について解説します。

相続との違いと注意点

相続と譲渡の税負担の違い

相続で不動産を取得する場合と、生前譲渡で取得する場合とでは、税金の負担や計算方法に大きな違いがあります。

贈与税のリスク

売買ではなく贈与と見なされると高額な贈与税が課税される可能性があるため、注意が必要です。

生前譲渡で失敗しないためのポイント

資産評価を適正に行う

不動産の時価を正確に把握しないまま譲渡を行うと、思わぬ税負担が発生するリスクがあります。

専門家への相談の重要性

税理士や司法書士など、不動産と税務に詳しい専門家への事前相談が不可欠です。

まとめ｜不動産の生前譲渡は慎重な判断が必要

相続前に不動産を譲渡する場合、譲渡所得税や贈与税、相続税など多くの税金が関係してきます。
大切な資産を守るためにも、生前からしっかりとした計画を立て、専門家のサポートを受けることが重要です。
不動産の譲渡や相続に関するご相談は、ぜひ当協会までお気軽にご相談ください。