同居の家を名義変更するには？実家の生前贈与にかかる税金や注意点を解説！

「同居 名義変更 家」や「実家 名義変更 生前贈与」というキーワードで検索される方の多くは、
将来の相続や税金の負担を考慮して、親名義の家の名義を事前に変更したいというニーズを持っています。

この記事では、同居中の親の家を子どもに名義変更する際の方法・費用・税金・注意点を詳しく解説します。

同居している親の家を名義変更する方法

名義変更の主な2つの方法

1. 売買による名義変更
2. 贈与による名義変更（生前贈与）

親子間の場合、売買は形式上でも成立しますが、実務上は贈与が選ばれるケースが多いです。

生前贈与による名義変更の注意点

贈与税がかかるケースが多い

自宅の評価額によっては、110万円を超える部分に贈与税が発生します。
特に土地や建物の価値が高い都市部では、多額の税金がかかる可能性もあるため注意が必要です。

登録免許税・不動産取得税も必要

名義変更には、以下のような税金・費用も発生します

• 登録免許税（固定資産評価額の2.0％）
• 不動産取得税（一定の条件下で軽減措置あり）

実家を生前贈与するメリットとデメリット

メリット

• 相続時のトラブルを防げる
• 子の住宅ローン利用や資金計画が立てやすい
• 生前に資産を整理できる

デメリット

• 贈与税の負担が重くなる可能性
• 他の相続人との不公平感が発生しやすい
• 一度贈与すると取り戻せない

実家の名義変更で活用できる制度

相続時精算課税制度

60歳以上の親から20歳以上の子へ贈与する場合、
2,500万円まで贈与税が非課税になる制度です。
ただし、将来の相続時に清算されるため、慎重な検討が必要です。

住宅取得等資金の贈与特例

条件を満たせば、最大1,000万円まで非課税で住宅資金の贈与が可能です。
ただし、名義変更の目的が居住用不動産かどうかがポイントになります。

相続対策としての名義変更は専門家と相談を

相続トラブルを避けるには事前の対策が大切

家族間の話し合いに加え、相続税・贈与税に精通した専門家のサポートを受けることで、
将来的なトラブルや税負担を最小限に抑えることができます。

まとめ｜同居する実家の名義変更は計画的に！

• 同居している親名義の家を名義変更するには、贈与や売買など複数の方法がある
• 生前贈与は贈与税・不動産取得税などのコスト面に注意が必要
• 相続トラブルを避けるためにも、早めの準備と専門家のアドバイスが重要

実家の名義変更や生前贈与について不安な方は、ぜひ当協会にお任せください。
税金や登記の専門家が、最適な方法をご提案いたします。